Met steeds hetere zomers wordt een goede koeling in huis geen luxe meer, maar een noodzaak. Veel huurders overwegen dan ook om zelf een airco aan te schaffen. Maar mag dat zomaar? En wat als je die airco op eigen kosten laat installeren – kan de verhuurder dat verbieden of zelfs eisen dat je hem verwijdert? De recente uitspraak van een rechter biedt duidelijkheid.
Focus zoekwoord: airco plaatsen als huurder
Secundaire zoekwoorden: airco in huurwoning, rechten huurder airco, verhuurder toestemming airco, huurrecht en klimaat
De hitte stijgt, letterlijk én juridisch
Nederland kampt steeds vaker met warme zomers. In flats en appartementen stijgt de temperatuur soms dagenlang boven de 30 graden. Zeker in woningen met grote ramen of zonder zonwering wordt het binnenshuis al snel onhoudbaar.
Voor veel huurders is een mobiele ventilator simpelweg niet genoeg. Daarom overwegen steeds meer mensen om een vaste airco aan te laten leggen. Maar dat stuit vaak op problemen met de verhuurder. Die vreest schade aan de gevel of installaties, of is principieel tegen structurele aanpassingen. En dan begint het juridisch getouwtrek.
De casus: een airco aan de buitengevel
In de zaak die recent voor de rechter kwam, had een huurder een split-unit airco laten plaatsen. Het binnenapparaat werd in de woonkamer gemonteerd en het buitenapparaat aan de gevel bevestigd. Alles werd professioneel aangelegd – op eigen kosten.
De verhuurder was het er niet mee eens en eiste verwijdering. De huurder weigerde. De vraag die de rechter moest beantwoorden: mag een huurder op eigen kosten een vaste airco plaatsen als de verhuurder dat niet wil?
Wat zegt de rechter?
De rechter oordeelde: nee, dat mag niet zonder toestemming. Hoewel de huurder goede redenen had – zoals aanhoudende hitte en gezondheidsklachten – weegt het belang van de verhuurder zwaarder als het gaat om blijvende veranderingen aan de woning.
Een buitenunit aan de gevel wordt namelijk gezien als een “substantiële wijziging” aan het gehuurde pand. En voor zulke aanpassingen is expliciete toestemming van de verhuurder vereist.
De conclusie: je mag niet zomaar een vaste airco laten installeren zonder toestemming van de verhuurder, ook niet als je het zelf betaalt.
Wat mag je wél doen als huurder?
Hoewel een vaste split-unit airco zonder toestemming niet is toegestaan, zijn er gelukkig wél opties voor huurders die zoeken naar verkoeling:
1. Mobiele airco’s zonder buitenunit
Deze apparaten staan op de vloer en blazen warme lucht via een slang naar buiten (vaak via een raam). Omdat ze geen structurele aanpassingen vereisen, zijn ze in de meeste gevallen toegestaan.
2. Raamairco’s
Deze units worden in een open raam geplaatst, zonder gaten te boren. Ze zijn minder gebruikelijk in Nederland, maar populair in de VS en vereisen geen installatiewerk.
3. Ventilatoren met koelfunctie
Er bestaan ventilatoren met een ingebouwde watertank voor extra verkoeling. Ze zijn betaalbaar en vergen geen toestemming.
4. Tijdelijke zonwering
Zonwerende folie, parasols op het balkon of tijdelijke luifels kunnen helpen om oververhitting te beperken, zonder structurele veranderingen.
Let op: zelfs bij deze oplossingen is het verstandig om je huurovereenkomst te checken. Sommige verhuurders hanteren strikte regels rond zichtbare aanpassingen aan de buitenkant van het pand.
Wanneer is toestemming wél mogelijk?
In sommige gevallen staat de verhuurder open voor het plaatsen van een airco, onder voorwaarden. Denk aan:
- Professionele installatie door erkend bedrijf
- Airco mag geen overlast veroorzaken voor buren
- Eventuele schade wordt door huurder hersteld bij vertrek
- Huurder draagt volledige kosten, ook voor onderhoud
Soms wil de verhuurder zelfs meedenken over alternatieve locaties of bevestigingsmethoden. Een open gesprek kan dus lonen.
Klimaatverandering versus huurwet
De discussie over airco’s raakt aan een groter probleem: het Nederlandse huurrecht is nog nauwelijks aangepast aan het veranderende klimaat. Veel huurwoningen zijn verouderd, slecht geïsoleerd en niet voorzien van goede zonwering of ventilatie. Toch ligt de verantwoordelijkheid voor aanpassingen grotendeels bij de verhuurder.
Tegelijkertijd lopen huurders in de zomer tegen gezondheidsproblemen aan. Hitte is een groeiend risico, vooral voor ouderen, zieken en kleine kinderen. Dat roept de vraag op: moet verkoeling niet net zo’n basisrecht worden als verwarming?
Wat zijn je rechten als huurder?
Volgens de wet mag een huurder de woning in beginsel niet wijzigen zonder toestemming. Maar er zijn uitzonderingen:
- Kleine veranderingen die eenvoudig ongedaan kunnen worden gemaakt, zijn meestal toegestaan
- Tijdelijke voorzieningen die geen schade veroorzaken, kunnen vaak zonder bezwaar
- Als de gezondheid in gevaar komt, kan in sommige gevallen via de rechter een uitzondering worden afgedwongen
Toch blijkt in de praktijk dat huurders zelden gelijk krijgen als het gaat om structurele aanpassingen zonder overleg.
Wat zeggen huurorganisaties?
Consumentenorganisaties en huurdersbonden pleiten voor modernisering van de wetgeving. Zij stellen:
- Verhuurders zouden verplicht moeten zijn om woningen ‘klimaatbestendig’ te maken
- Structurele zonwering en goede ventilatie moeten standaard onderdeel zijn van sociale woningbouw
- Huurders zouden bij langdurige hitte recht moeten hebben op tijdelijke maatregelen zoals mobiele airco’s
Zolang de wetgeving achterloopt, blijft het juridische grijze gebied bestaan – en zijn huurders vaak afhankelijk van de goede wil van hun verhuurder.
Tips voor huurders die verkoeling zoeken
✅ Check je huurcontract
Staat er iets over aanpassingen, gevelgebruik of installaties?
✅ Vraag schriftelijk toestemming
Geef aan waarom je een airco nodig hebt, welk type je wilt installeren en hoe je schade voorkomt.
✅ Zoek naar alternatieven
Overweeg mobiele systemen die géén gaten vereisen of overlast veroorzaken.
✅ Documenteer de situatie
Heb je gezondheidsklachten, meet dan binnentemperaturen en verzamel bewijs.
✅ Werk samen met je buren
Als meerdere bewoners hetzelfde probleem ervaren, kun je samen sterker staan richting de verhuurder.
De toekomst: wordt airco een huurrecht?
Met het toenemende aantal hittegolven rijst de vraag of verkoeling een basisvoorziening moet worden. Net zoals verwarming in de winter, zou koeling in de zomer opgenomen kunnen worden in het Burgerlijk Wetboek. Tot die tijd blijft het aan verhuurders, rechters en politiek om een balans te vinden tussen eigendomsrecht en leefbaarheid.
Conclusie: overleg is de sleutel – en de rechter is duidelijk
De uitspraak over het plaatsen van een airco in een huurwoning laat weinig ruimte voor twijfel: zonder toestemming van de verhuurder mag je géén vaste airco laten plaatsen. Maar dat betekent niet dat je geen opties hebt.
Door slim te kiezen, goed te communiceren en samen te werken met buren of huurdersorganisaties kun je alsnog verkoeling realiseren – zonder juridische problemen.
